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Renditen offener Immobilienfonds laut Scope gestiegen

Mitteilung vom 18.09.2019

Die durchschnittlichen Renditen offener Immobilienfonds sind in den vergangenen sechs Jahren spürbar gestiegen – das heisst von 2,3% auf 3,1% p.a. Wesentlich verantwortlich dafür sind Aufwertungen der Bestandsimmobilien. Sie konnten den kontinuierlichen Rückgang der Netto-Mietrenditen mehr als ausgleichen. Die Ratingagentur Scope hat die Entwicklung der Renditekomponenten von 17 offenen Immobilienfonds untersucht, deren Portfolios überwiegend aus Gewerbeimmobilien bestehen und die vor 2017 aufgelegt wurden. Zusammen verwalten die Fonds also mehr als 86 Mrd. Euro. Das heisst nach Abzug der Fondskosten blieb Anlegern der untersuchten Fonds im vergangenen Jahr eine Rendite von durchschnittlich 3,1 %. Im Vergleich zum Vorjahr ist dies eine erneute Verbesserung um rund 30 Basispunkte – siehe Abbildung 1.

Zusammensetzung der Performance offener Immobilienfonds

Die Renditen offener Immobilienfonds setzen sich also im Wesentlichen aus drei Komponenten zusammen:

  • Netto-Mietrendite (Mieteinnahmen abzüglich Bewirtschaftungsaufwand in Relation zum Immobilienvermögen)
  • Wertänderung der Objekte (Fondsimmobilien werden quartalsweise von zwei
    unabhängigen Gutachtern bewertet)
  • Verzinsung der vom Fonds gehaltenen Liquidität

Daneben haben also Steuereffekte, Leverage, Währungsänderungen und natürlich Kosten Einfluss auf das Gesamtergebnis der Fonds.

Offene Immobilienfonds bei FondsClever.de

FondsClever.de zeigt Ihnen deshalb drei Offene Immobilienfonds, die derzeit weiterhin Renditepotential in Immobilien sehen und daher weitere Mittel einsammeln. Alle genannten Fonds erhalten Sie bei FondsClever.de mit 100 % Sofortrabatt auf den Ausgabeaufschlag bereits ab dem ersten Euro:

Den gesamten Bericht von Scope und sämtliche Ergebnisse der Auswertung im vollständigen Report können Sie hier erhalten:

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