Offene Immobilienfonds: Stabilität fürs Depot!

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Eine Anlage in offene Immobilienfonds stellt eine attraktive Beimischung für Ihr Depot dar! Gerade in Zeiten niedriger Zinsen steht für viele Anleger häufig der Bau oder Erwerb einer eigenen Immobilie im Vordergrund: Sei es zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage. Der Erwerb einer Immobilie ist in der Regel jedoch mit einer hohen Kapitalbindung sowie einem hohen Verwaltungsaufwand verbunden. Offene Immobilienfonds sammeln Kapital von einer Vielzahl an Anlegern ein. Gemäß ihrers Anlageschwerpunkts investieren offene Immobilienfonds das Fondsvermögen in bestimmte Branchen - beispielsweise Wohngebäude, Büroflächen, Einkaufszentren, Hotels oder Logistikimmobilien - oder Regionen. Die Anleger erhalten im Gegenzug Anteilsscheine, die ihre Anteile am Gesamtfondsvermögen darstellen.

FondsClever.de zeigt Ihnen offene Immobilienfonds, die derzeit weiterhin Renditepotential in Immobilien sehen und daher weitere Mittel einsammeln. Alle genannten Fonds erhalten Sie bei FondsClever.de mit 100 % Sofortrabatt auf den Ausgabeaufschlag bereits ab dem ersten Euro!

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Vorteile offener Immobilienfonds

Offene Immobilienfonds erzielten in der Vergangenheit regelmäßig stabile Renditen zwischen 3 und 6 %. Die Wertentwicklung offener Immobilienfonds wird durch die Miet- und Zinseinnahmen der enthaltenen Objekte sowie deren Bewertung bestimmt. Sie ist daher größtenteils unabhängig von der allgemeinen Entwicklung an den Finanzmärkten. Im Vergleich zu Aktien- und Rentenfonds besitzen offene Immobilienfonds daher auch in der Regel deutlich geringere Wertschwankungen. Zudem können sich Anleger mit einer Investition in offene Immobilienfonds vor Inflation schützen! Offene Immobilienfonds profitieren häufig von langfristigen Mietverträgen gewerblicher Immobilien. Diese Verträge sind typischerweise an die Entwicklung der Verbraucherpreise gekoppelt und bieten dadurch einen gewissen Schutz vor Inflation. Je nach der Höhe des Gesamtvermögens verfügen offene Immobilienfonds zudem über den Vorteil einer großen Streuung. Aufgrund der Vielzahl der im Portfolio enthaltenen Immobilien fallen Wertminderungen oder vereinzelte Mietausfälle somit oftmals weniger ins Gewicht. Aufgrund ihrer relativ geringen Schwankungen eignen sich offene Immobilienfonds daher auch optimal für Ihre Altersvorsorge oder als Fondssparplan. Halten offene Immobilienfonds einen Anteil ihrer Immobilien im Ausland sind die erzielten Erträgen teilweise steuerbefreit.

hausInvest
grundbesitz global RC
Leading Cities Invest
Offene Immobilienfonds mit 100 % Rabatt
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Feri Fonds
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grundbesitz global RC
ISIN DE0009807057  WKN 980705
Feri Fonds Rating ™:
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hausInvest
ISIN DE0009807016  WKN 980701
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Leading Cities Invest
ISIN DE0006791825  WKN 679182
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Kurzporträt hausInvest (ISIN: DE0009807016)

Der hausInvest der Commerz Real ist mit einem Fondsvolumen von über 12 Milliarden Euro der größte der drei aufgeführten Fonds. Seit seiner Auflegung im Jahr 1972 erzielte der Fonds jedes Jahr eine positive Rendite für seine Anleger. Die durchschnittliche jährliche Rendite über diesen Zeitraum beträgt 5,56 %. Der Fonds investiert vorzugsweise in Büroimmobilien in wirtschaftsstarken und entwicklungsfähigen Standorten. Bei der Auswahl der Immobilien steht neben der nachhaltigen Ertragskraft auch eine Streuung nach Lage, Größe, Nutzungsart und Mietern (Branchen) im Vordergrund. Um die unterschiedlichen Entwicklungen auf den Immobilienmärkten zu nutzen, wird ein aktives Portfoliomanagement betrieben. Mit einer Streuung von rund 100 Objekten ist hausInvest breit diversifiziert. Der gegenüber vergleichbaren Fonds hohe Anteil an Handelsimmobilien (z. B. Shopping Center) sorgt für eine hohe Stabilität. Die Vermietungsquote beträgt über 90 %, wobei ein geringer Anteil an kurzfristig auslaufenden Mietverträgen besteht. Damit sind die Erträge in der Zukunft gut planbar. Rund 85 % der Immobilien sind jünger als 15 Jahre, was die Risiken von Instandhaltungen und Modernisierungen reduziert und eine bessere Vermarktung sicherstellen sollte.

Kurzporträt grundbesitz global RC (ISIN: DE0009807057)

Der grundbesitz global der Deutschen Asset Management besitzt ein Fondsvermögen von über 2,5 Milliarden Euro. Seit Auflage im Jahr 2000 erzielte der Fonds eine durchschnittliche jährliche Rendite von 3,51 %. Der Fonds grundbesitz global investiert in gewerblich genutzte Qualitätsimmobilien weltweit: Im Fokus stehen langfristig vermietete Objekte mit bonitätsstarken Nutzern aus dem Einzelhandels-, Logistik und Bürobereich. Der Fonds ermöglicht es Privatanlegern auf die über 45-jährige Erfahrung der RREEF Investment GmbH zu setzen, die mit vielen Experten auch direkt vor Ort präsent ist. Für den grundbesitz global hat RREEF ein weltweit gestreutes Immobilienportfolio zusammengestellt, das von den lokalen Marktgegebenheiten profitieren sollte.

Kurzporträt Leading Cities Invest (ISIN: DE0006791825)

Der Leading Cities Invest der KanAm Grund ist der jüngste der drei aufgeführten Fonds. Seit seiner Auflegung im Juli 2013 hat der Fonds Mittel in Höhe von über 130 Millionen Euro eingesammelt. Seine durchschnittliche jährliche Rendite über diesen Zeitraum beträgt 2,63 %. Der KanAm Grund verfolgt eine sogenannte CashCall-Strategie. Idee der Strategie ist es, Kapitalzuflüsse dahingehen zu steuern, dass Mittel nur dann zur Verfügung stehen, wenn ein neues Objekt erworben werden soll. Ein Investment in den Fonds ist daher nur während Zeiten eines aktiven CashCalls möglich. Der Fonds erwirbt ausschließlich Immobilien aus den Bereichen Office (Büro), High Street (Haupteinkaufsstraßen), Retail (Einzelhandel) und Hotel. Neben Spitzenimmobilien mit langen Mietvertragslaufzeiten (Core) werden auch Objekte mit mittleren Vertragslaufzeiten (Core plus) in Bestlagen beigemischt, die nach professioneller Attraktivierung sowie etwaigen Neu- und Anschlussvermietungen Immobilien-Renditen und Wertzuwachs versprechen.

Stand: 16.05.2017

Offene Immobilienfonds unterliegen zudem Besonderheiten in Bezug auf die Rücknahme (Verkauf) der Anteile sowie die steuerliche Behandlung der Veräußerungsgewinne. Weitere Informationen zu dieser Thematik können Sie beispielsweise unserem Blogbeitrag zum Thema offene Immobilienfonds entnehmen.

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